1. 정확한 권리 분석은 필수
경매에 입찰하기 전에 권리 분석은 필수입니다. 경매에 나온 부동산은 채무 관계가 남아있는 물건이기 때문에 내가 그 물건을 낙찰받았을 때 집값 외에 추가로 인수해야 하는 빚이 있을 수도 있지요. 그래서 권리 분석을 통해 100% 깔끔하게 인수 여부가 결론 나지 않으면 위험한 물건에 걸려 예상치 못한 손해를 볼 수도 있습니다. 경매 초보의 경우 애써 경매에 도전해 낙찰받았다가 오히려 시세보다 더 많은 돈을 주고 집을 사는 꼴이 되어버리면 회복하기 어렵습니다. 꼭 기억하세요. 매각 물건은 감으로 해도 되지만 권리 분석을 감으로 하면 안 된다는 것이 중요합니다.

2. 경매의 목적은 낙찰이 아니라 수익
부동산경매를 ‘왜’ 하시나요? 돈을 벌기 위해서죠. 또는 좀 더 저렴하게 내 집 마련을 하기 위해서 참여하는 경우가 많습니다. 어찌 되었건 목적은 '수익'입니다. 그런데 경매 공부를 하고 실제로 법정에 가서 경매에 참여를 해 보면 낙찰이 생각만큼 쉽지 않다는 걸 알게 됩니다. 경매는 나 혼자 입찰하는 게 아니니까요. 나보다 높은 금액을 써내는 사람이 있다면 나는 떨어지는 게 당연하죠.
그러면서 낙찰자가 부러워지고, 낙찰을 받고 싶게 되고, 낙찰 경험을 해 보자는 쪽으로 생각이 바뀌게 됩니다. 낙찰은 입찰 금액에 ‘0’ 하나만 더 쓰면 해결되죠. 하지만 그렇게 해서 낙찰을 받고는 끝입니다.

3. 꾸준히 하다 보면 된다
경매는 말 그대로 ‘경쟁’입니다. 내가 갖고 싶은 물건은 남들도 갖고 싶게 마련이죠. 그래서 내가 괜찮다고 생각하고 입찰하려는 물건에 많은 사람이 몰려드는 건 당연한 겁니다. 그러면 패찰이 한 번, 두 번, 계속 쌓이게 되죠. 실제로 패찰을 40~50번 경험하시는 분들은 기본이고 심지어 70번 이상 하시는 분들도 있답니다. 하지만 낙찰은 정말 우연한 기회에 옵니다. 그렇게 패찰을 수십 번 받다가도 어느 날 정말 아무런 이유 없이 우연히, 경쟁자들이 들어오지 않을 때 낙찰을 받는 거예요. 포기하지 말고 끈기를 갖고 꾸준히 하면 됩니다.