부동산 투자에 성공하려면 가치 있는 부동산을 값싸게 사는 것이 기본입니다. 하지만 요즘 같이 부동산정책이 자주 바뀌는 전환기 시장에는 사고파는 것이 불안해 망설이게 되는 게 사실입니다. 투자자나 실수요자가 어떻게 시장에 접근해야 할지 결정하기 어려울 때는 되도록 시장 전체를 종합적으로 살피며 멀리 내다보고 준비할 필요가 있습니다.

우선 과거 투자종목과 가격변동의 추이를 짚어보며 부동산이 어느 시기에 가장 값싸게 거래됐고 투자자들이 실제 어느 타이밍에 투자해 성공했는지를 되새겨 볼 필요가 있습니다.
부동산 시장이 투자 위주에서 실수요 위주로 완전히 개편된 상태에서는 한발 앞선 투자보다 ‘가격 경쟁력’ 있는 저가매물 중심으로 투자하는 게 최선의 투자전략이기 때문입니다.

최근 들어 부동산 가격이 소폭 하락하는 추세입니다. 소득 수준에 비해 부동산 가격이 아직도 높은 탓에 부동산값이 크게 오르는 것을 기대하기는 호재가 있는 한정된 지역이 될 수밖에 없습니다. 현장 전문가들은 가격 상승보다 각종 규제와 거품 낀 가격 때문에 완만한 조정과정을 거칠 가능성을 점치고 있습니다.

다만 실수요자를 중심으로 도심지나 호재지역을 중심으로 급매물 위주로 거래가 이루어질 것으로 전망합니다. 기존 부동산에 대한 투자열기가 식어 매수세가 줄어들게 되면 시장 에너지가 약해지기 마련입니다. 부동산의 수요 기반이 약해지는 상항에선 정부의 작은 규제에도 가격의 변동 폭이 커질 수 있습니다. 출렁거리는 시장에서 리스크를 낮추려면 일반 매물을 사기보다 느긋하게 시장을 관망하다가 가격 메리트가 부각되는 급매물에 투자하는 지혜가 필요합니다.