부동산 투자에서 시간이라는 요소는? (4)
부동산 투자에서 시간이라는 요소는? (4)
by 운영자 2018.05.08
부동산 투자에서 ‘시간’이라는 요소는 매우 중요하다. 이에 5회에 걸쳐 시간의 중요성을 소개한다.
4. 투자자는 시간의 흐름을 안타까워 할 줄도 알아야한다.
투자 시작 시기가 늦춰지면 질수록 시세차익을 볼 수 있는 기회가 줄어들고 있기 때문이다. 2000년대 상승장에 투자를 한 사람과 2010년대 상승장에 투자를 한 사람이 똑같이 2년으로 시간을 보낸 후 수익률을 본다면 아마도 깜짝 놀랄 것이다. 그 차이가 입이 떡 벌어질 정도로 어마어마하기 때문이다. 수익률의 차이는 왜 오는 것일까. 바로 주택 가 상승률의 차이 때문이다. 대표적인 예로 서울 강남 대치동의 은마아파트가 2001년에 2억 8,500만원이었다. 2002년에는 4억 5,000만원으로 1년 사이 1억 6,500만원 상승했다.
2001년 주택 가격대비 57%가 상승한 것으로 거의 기존 집값의 2배가 좀 못되게 오른 것이다. 2010년대의 가격도 알아보자.
2013년에는 주택 가격이 7억 3,500만원이었고 2014년에는 8억 4,000만원이다. 한해에 1억500만원이 오른 것이고 2013년 집값 대비 14%가 오른 것이다. 두시기 모두 1억원 이상 시세가 상승했지만 주택의 절대 가격이 많이 높아진 상태이기에 투자금 규모가 훨씬 높게 투자시기를 따라올 수 없는 것이다.
4. 투자자는 시간의 흐름을 안타까워 할 줄도 알아야한다.
투자 시작 시기가 늦춰지면 질수록 시세차익을 볼 수 있는 기회가 줄어들고 있기 때문이다. 2000년대 상승장에 투자를 한 사람과 2010년대 상승장에 투자를 한 사람이 똑같이 2년으로 시간을 보낸 후 수익률을 본다면 아마도 깜짝 놀랄 것이다. 그 차이가 입이 떡 벌어질 정도로 어마어마하기 때문이다. 수익률의 차이는 왜 오는 것일까. 바로 주택 가 상승률의 차이 때문이다. 대표적인 예로 서울 강남 대치동의 은마아파트가 2001년에 2억 8,500만원이었다. 2002년에는 4억 5,000만원으로 1년 사이 1억 6,500만원 상승했다.
2001년 주택 가격대비 57%가 상승한 것으로 거의 기존 집값의 2배가 좀 못되게 오른 것이다. 2010년대의 가격도 알아보자.
2013년에는 주택 가격이 7억 3,500만원이었고 2014년에는 8억 4,000만원이다. 한해에 1억500만원이 오른 것이고 2013년 집값 대비 14%가 오른 것이다. 두시기 모두 1억원 이상 시세가 상승했지만 주택의 절대 가격이 많이 높아진 상태이기에 투자금 규모가 훨씬 높게 투자시기를 따라올 수 없는 것이다.