부동산 투자에서 ‘시간’이라는 요소는 매우 중요하다. 이에 5회에 걸쳐 시간의 중요성을 소개한다.

3. 투자자에게 시간은 수익률이다

같은 수익률이라면 부동산을 매수하여 보유하는 시간에 따라 수익률이 달라지기 때문이다.
예를 들어 홍성준이라는 사람이 부동산을 똑같이 1,000만원씩을 투자한다고 가정해보자. 1번 집은 2년 후 1,000만원의 수익이 났고, 2번 집은 4년 후 1,000만원의 수익이 났다.
그러면 두 집 모두 1,000만원의 수익이 발생했으니 수익률이 동일한 것이다. 이처럼 투자자에게 시간이란 수익과 직결되어 있다. 우리는 부동산을 매입할 때 보유기간을 미리 정하고 투자를 결정해야 한다.
투자물건이 2개가 있는데 1개의 물건은 투자가치가 살아있어 2년 내 수익이 나는 집과 시간을 두고 기다려야 투자 가치가 발현되는 집이 있다면 전자를 선택하자는 말이다.
물론 현실에서는 이런 구분이 명확하게 떨어지지는 않을 수도 있다. 다만 처음부터 투자를 접근할 때 2년 매도를 기본으로 해서 투자지역을 선정하고 투자 물건을 선정하면 되는 것이다.
소액투자자라면 자본금의 증식이 무엇보다 우선되어야한다.
그렇기 때문에 빠른 회전과 빠른 회수, 빠른 자본금 증식의 고리를 만들어야 한다. 투자자는 보유기간에 다른 수익률에 민감해야 하고, 시간을 수익률로 봐야한다.